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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.859.700/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 106,3 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 91,8 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 212,6 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 258,5 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 318,9 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 427,7 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 425,3 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 599,4 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 773,7 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 637,9 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 950,7 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 744,2 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1130,5 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 850,5 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1313,3 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 956,8 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1499,2 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 1063,2 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1688,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.