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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.262.500/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 96,6 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 268,2 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 333,5 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 442,2 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 618,7 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 555,8 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 797,9 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 666,9 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 979,7 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 778,1 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1164,4 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1352 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 1000,4 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1542,7 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 1111,5 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1736,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.