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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.430.650/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1525,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1510,8 M | Gs. 113,2 M | — | Gs. 1510,8 M | Gs. 98,6 M |
| 2 | Gs. 1571,3 M | Gs. 226,3 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 272,2 M |
| 3 | Gs. 1634,1 M | Gs. 339,5 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 448,3 M |
| 4 | Gs. 1699,5 M | Gs. 452,7 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 626,8 M |
| 5 | Gs. 1767,5 M | Gs. 565,8 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 807,9 M |
| 6 | Gs. 1838,2 M | Gs. 679 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 991,8 M |
| 7 | Gs. 1911,7 M | Gs. 792,2 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 1178,5 M |
| 8 | Gs. 1988,2 M | Gs. 905,3 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1368,1 M |
| 9 | Gs. 2067,7 M | Gs. 1018,5 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1560,8 M |
| 10 | Gs. 2150,4 M | Gs. 1131,7 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1756,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.