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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.145.000/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,2 años
- Capital invertido
- Gs. 15,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 445,7 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 300,5 M |
| 2 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 891,5 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 1350,5 M |
| 3 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 1337,2 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 2424,8 M |
| 4 | Gs. 17 mil M | Gs. 1783 M | — | Gs. 17 mil M | Gs. 3524,2 M |
| 5 | Gs. 17,7 mil M | Gs. 2228,7 M | — | Gs. 17,7 mil M | Gs. 4649,7 M |
| 6 | Gs. 18,4 mil M | Gs. 2674,4 M | — | Gs. 18,4 mil M | Gs. 5802,4 M |
| 7 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 3120,2 M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 6983,4 M |
| 8 | Gs. 19,9 mil M | Gs. 3565,9 M | — | Gs. 19,9 mil M | Gs. 8193,8 M |
| 9 | Gs. 20,7 mil M | Gs. 4011,7 M | — | Gs. 20,7 mil M | Gs. 9434,8 M |
| 10 | Gs. 21,5 mil M | Gs. 4457,4 M | — | Gs. 21,5 mil M | Gs. 10,7 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.