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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 45.639.900/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,9 años
- Capital invertido
- Gs. 15,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 45,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 547,7 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 402,4 M |
| 2 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 1095,4 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 1554,4 M |
| 3 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 1643 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 2730,6 M |
| 4 | Gs. 17 mil M | Gs. 2190,7 M | — | Gs. 17 mil M | Gs. 3931,9 M |
| 5 | Gs. 17,7 mil M | Gs. 2738,4 M | — | Gs. 17,7 mil M | Gs. 5159,4 M |
| 6 | Gs. 18,4 mil M | Gs. 3286,1 M | — | Gs. 18,4 mil M | Gs. 6414,1 M |
| 7 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 3833,8 M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 7697 M |
| 8 | Gs. 19,9 mil M | Gs. 4381,4 M | — | Gs. 19,9 mil M | Gs. 9009,4 M |
| 9 | Gs. 20,7 mil M | Gs. 4929,1 M | — | Gs. 20,7 mil M | Gs. 10,4 mil M |
| 10 | Gs. 21,5 mil M | Gs. 5476,8 M | — | Gs. 21,5 mil M | Gs. 11,7 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.