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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 47.965.500/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
- Capital invertido
- Gs. 15,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 48 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 575,6 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 430,3 M |
| 2 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 1151,2 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 1610,2 M |
| 3 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 1726,8 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 2814,3 M |
| 4 | Gs. 17 mil M | Gs. 2302,3 M | — | Gs. 17 mil M | Gs. 4043,6 M |
| 5 | Gs. 17,7 mil M | Gs. 2877,9 M | — | Gs. 17,7 mil M | Gs. 5298,9 M |
| 6 | Gs. 18,4 mil M | Gs. 3453,5 M | — | Gs. 18,4 mil M | Gs. 6581,5 M |
| 7 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 4029,1 M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 7892,4 M |
| 8 | Gs. 19,9 mil M | Gs. 4604,7 M | — | Gs. 19,9 mil M | Gs. 9232,6 M |
| 9 | Gs. 20,7 mil M | Gs. 5180,3 M | — | Gs. 20,7 mil M | Gs. 10,6 mil M |
| 10 | Gs. 21,5 mil M | Gs. 5755,9 M | — | Gs. 21,5 mil M | Gs. 12 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.