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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.651.688/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1534,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1519,4 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 1519,4 M | Gs. 77,2 M |
| 2 | Gs. 1580,2 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 1580,2 M | Gs. 229,8 M |
| 3 | Gs. 1643,4 M | Gs. 275,5 M | — | Gs. 1643,4 M | Gs. 384,8 M |
| 4 | Gs. 1709,2 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 1709,2 M | Gs. 542,4 M |
| 5 | Gs. 1777,5 M | Gs. 459,1 M | — | Gs. 1777,5 M | Gs. 702,6 M |
| 6 | Gs. 1848,6 M | Gs. 550,9 M | — | Gs. 1848,6 M | Gs. 865,5 M |
| 7 | Gs. 1922,6 M | Gs. 642,7 M | — | Gs. 1922,6 M | Gs. 1031,3 M |
| 8 | Gs. 1999,5 M | Gs. 734,6 M | — | Gs. 1999,5 M | Gs. 1200 M |
| 9 | Gs. 2079,5 M | Gs. 826,4 M | — | Gs. 2079,5 M | Gs. 1371,8 M |
| 10 | Gs. 2162,6 M | Gs. 918,2 M | — | Gs. 2162,6 M | Gs. 1546,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.