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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.504.500/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1538,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1523,4 M | Gs. 138,1 M | — | Gs. 1523,4 M | Gs. 123,4 M |
| 2 | Gs. 1584,4 M | Gs. 276,1 M | — | Gs. 1584,4 M | Gs. 322,4 M |
| 3 | Gs. 1647,7 M | Gs. 414,2 M | — | Gs. 1647,7 M | Gs. 523,8 M |
| 4 | Gs. 1713,6 M | Gs. 552,2 M | — | Gs. 1713,6 M | Gs. 727,8 M |
| 5 | Gs. 1782,2 M | Gs. 690,3 M | — | Gs. 1782,2 M | Gs. 934,4 M |
| 6 | Gs. 1853,5 M | Gs. 828,3 M | — | Gs. 1853,5 M | Gs. 1143,7 M |
| 7 | Gs. 1927,6 M | Gs. 966,4 M | — | Gs. 1927,6 M | Gs. 1355,9 M |
| 8 | Gs. 2004,7 M | Gs. 1104,4 M | — | Gs. 2004,7 M | Gs. 1571,1 M |
| 9 | Gs. 2084,9 M | Gs. 1242,5 M | — | Gs. 2084,9 M | Gs. 1789,3 M |
| 10 | Gs. 2168,3 M | Gs. 1380,5 M | — | Gs. 2168,3 M | Gs. 2010,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.