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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 1538,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1523,4 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 1523,4 M | Gs. 70,9 M |
| 2 | Gs. 1584,4 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1584,4 M | Gs. 217,3 M |
| 3 | Gs. 1647,7 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1647,7 M | Gs. 366,2 M |
| 4 | Gs. 1713,6 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1713,6 M | Gs. 517,6 M |
| 5 | Gs. 1782,2 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1782,2 M | Gs. 671,6 M |
| 6 | Gs. 1853,5 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1853,5 M | Gs. 828,4 M |
| 7 | Gs. 1927,6 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1927,6 M | Gs. 988 M |
| 8 | Gs. 2004,7 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2004,7 M | Gs. 1150,6 M |
| 9 | Gs. 2084,9 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 2084,9 M | Gs. 1316,3 M |
| 10 | Gs. 2168,3 M | Gs. 855 M | — | Gs. 2168,3 M | Gs. 1485,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.