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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.690.836/mes
ROI20%
Cap rate21%
Rent. bruta22,1%
Rent. neta20%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 1543,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1528,8 M | Gs. 308,3 M | — | Gs. 1528,8 M | Gs. 293,6 M |
| 2 | Gs. 1590 M | Gs. 616,6 M | — | Gs. 1590 M | Gs. 663 M |
| 3 | Gs. 1653,6 M | Gs. 924,9 M | — | Gs. 1653,6 M | Gs. 1034,9 M |
| 4 | Gs. 1719,7 M | Gs. 1233,2 M | — | Gs. 1719,7 M | Gs. 1409,4 M |
| 5 | Gs. 1788,5 M | Gs. 1541,5 M | — | Gs. 1788,5 M | Gs. 1786,4 M |
| 6 | Gs. 1860 M | Gs. 1849,7 M | — | Gs. 1860 M | Gs. 2166,3 M |
| 7 | Gs. 1934,4 M | Gs. 2158 M | — | Gs. 1934,4 M | Gs. 2548,9 M |
| 8 | Gs. 2011,8 M | Gs. 2466,3 M | — | Gs. 2011,8 M | Gs. 2934,6 M |
| 9 | Gs. 2092,3 M | Gs. 2774,6 M | — | Gs. 2092,3 M | Gs. 3323,4 M |
| 10 | Gs. 2176 M | Gs. 3082,9 M | — | Gs. 2176 M | Gs. 3715,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.