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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.012.800/mes
ROI3,1%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1550,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1536 M | Gs. 48,2 M | — | Gs. 1536 M | Gs. 33,4 M |
| 2 | Gs. 1597,5 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 1597,5 M | Gs. 143 M |
| 3 | Gs. 1661,3 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 1661,3 M | Gs. 255 M |
| 4 | Gs. 1727,8 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 1727,8 M | Gs. 369,6 M |
| 5 | Gs. 1796,9 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 1796,9 M | Gs. 486,9 M |
| 6 | Gs. 1868,8 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 1868,8 M | Gs. 606,9 M |
| 7 | Gs. 1943,5 M | Gs. 337,1 M | — | Gs. 1943,5 M | Gs. 729,8 M |
| 8 | Gs. 2021,3 M | Gs. 385,2 M | — | Gs. 2021,3 M | Gs. 855,7 M |
| 9 | Gs. 2102,1 M | Gs. 433,4 M | — | Gs. 2102,1 M | Gs. 984,7 M |
| 10 | Gs. 2186,2 M | Gs. 481,5 M | — | Gs. 2186,2 M | Gs. 1117 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.