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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.815.400/mes
ROI7,6%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 117,8 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 103 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 235,6 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 282,4 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 464,4 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 471,1 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 648,9 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 588,9 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 836,1 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 706,7 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 1026 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 824,5 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 1218,9 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 942,3 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1414,7 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 1060,1 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1613,7 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 1177,8 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1815,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.