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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.806.250/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 114,8 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 306,2 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 389 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 500 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 696,4 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 895,5 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 778,1 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 1097,4 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 907,7 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 1302,1 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 1037,4 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1509,8 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 1167,1 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1720,7 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 1296,8 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1934,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.