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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.126.400/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 118,7 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 267 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 313,9 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 400,6 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 511,6 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 534,1 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 711,8 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 667,6 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 914,7 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 801,1 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 1120,4 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 934,6 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 1329 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 1068,1 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1540,6 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 1201,7 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1755,3 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 1335,2 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1973,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.