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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.418.400/mes
ROI9,6%
Cap rate10%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 149 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 134,2 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 298 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 344,9 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 558,1 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 596,1 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 773,8 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 745,1 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 992,2 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 894,1 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 1213,4 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 1043,1 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 1437,5 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 1192,2 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1664,6 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 1341,2 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1894,8 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 1490,2 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 2128,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.