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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 40.116.600/mes
ROI30,9%
Cap rate32,5%
Rent. bruta34,2%
Rent. neta30,9%
Recupero3,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 40,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 466,6 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 962,8 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 1009,7 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 1444,2 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 1555,2 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 1925,6 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 2103,3 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 2407 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 2654,1 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 2888,4 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 3207,7 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 3369,8 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 3764,2 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 3851,2 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 4323,6 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 4332,6 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 4886,2 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 4814 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 5452 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.