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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.430.800/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 38,3 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 106,3 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 153,2 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 159,5 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 270,5 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 212,7 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 390,4 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 513 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 319 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 638,3 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 372,2 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 766,6 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 425,4 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 897,8 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 478,5 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1032,1 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 531,7 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1169,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.