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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.460.250/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 38,7 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 107 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 153,9 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 271,6 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 214,1 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 391,8 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 514,8 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 321,1 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 640,5 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 769 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 428,2 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 900,6 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1035,3 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 535,2 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1173,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.