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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.866.850/mes
ROI3,8%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,8%
Recupero26,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 43,6 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 163,7 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 175,2 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 286,2 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 411,4 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 292 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 539,2 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 350,4 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 669,7 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 408,8 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 803,2 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 467,2 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 939,7 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 525,6 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1079,2 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 584 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1222,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.