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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.361.550/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 176,7 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 223,5 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 265 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 376 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 531,1 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 441,7 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 688,8 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 530 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 849,3 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 618,4 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 1012,7 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 706,7 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1179,1 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 795 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1348,7 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 883,4 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1521,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.