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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.546.800/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 90,6 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 75,7 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 181,1 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 228 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 382,7 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 362,2 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 540 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 452,8 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 700 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 862,7 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 633,9 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 1028,3 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 724,5 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1196,9 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 815,1 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1368,7 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 905,6 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1543,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.