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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.063.600/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 81,9 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 193,5 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 240,4 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 290,3 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 401,3 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 387,1 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 564,8 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 483,8 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 731 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 580,6 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 899,9 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 677,3 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 1071,7 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 774,1 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1246,5 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 870,9 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1424,5 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 967,6 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1605,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.