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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.847.350/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 106,2 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 91,3 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 212,3 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 259,2 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 318,5 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 429,5 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 424,7 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 602,4 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 778 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 637 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 956,3 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 743,2 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 1137,6 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 849,3 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1321,8 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 955,5 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1509,1 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 1061,7 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1699,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.