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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.906.250/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 106,9 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 92 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 260,6 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 320,6 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 431,6 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 605,2 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 534,4 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 781,5 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 960,6 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 748,1 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 1142,5 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 855 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1327,4 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 961,9 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1515,5 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 1068,8 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1706,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.