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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1557,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1542,3 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 1542,3 M | Gs. 92,9 M |
| 2 | Gs. 1604 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 1604 M | Gs. 262,3 M |
| 3 | Gs. 1668,2 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 434,2 M |
| 4 | Gs. 1734,9 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 608,7 M |
| 5 | Gs. 1804,3 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 785,8 M |
| 6 | Gs. 1876,5 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 965,7 M |
| 7 | Gs. 1951,5 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 1148,5 M |
| 8 | Gs. 2029,6 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1334,3 M |
| 9 | Gs. 2110,8 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1523,2 M |
| 10 | Gs. 2195,2 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1715,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.