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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.845.822/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1559,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1544,4 M | Gs. 106,1 M | — | Gs. 1544,4 M | Gs. 91,3 M |
| 2 | Gs. 1606,2 M | Gs. 212,3 M | — | Gs. 1606,2 M | Gs. 259,2 M |
| 3 | Gs. 1670,4 M | Gs. 318,4 M | — | Gs. 1670,4 M | Gs. 429,6 M |
| 4 | Gs. 1737,2 M | Gs. 424,6 M | — | Gs. 1737,2 M | Gs. 602,6 M |
| 5 | Gs. 1806,7 M | Gs. 530,7 M | — | Gs. 1806,7 M | Gs. 778,2 M |
| 6 | Gs. 1879 M | Gs. 636,9 M | — | Gs. 1879 M | Gs. 956,6 M |
| 7 | Gs. 1954,2 M | Gs. 743 M | — | Gs. 1954,2 M | Gs. 1138 M |
| 8 | Gs. 2032,3 M | Gs. 849,2 M | — | Gs. 2032,3 M | Gs. 1322,3 M |
| 9 | Gs. 2113,6 M | Gs. 955,3 M | — | Gs. 2113,6 M | Gs. 1509,7 M |
| 10 | Gs. 2198,2 M | Gs. 1061,5 M | — | Gs. 2198,2 M | Gs. 1700,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.