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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.983.605/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,8%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1564,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1549,6 M | Gs. 215,8 M | — | Gs. 1549,6 M | Gs. 200,9 M |
| 2 | Gs. 1611,6 M | Gs. 431,6 M | — | Gs. 1611,6 M | Gs. 478,7 M |
| 3 | Gs. 1676 M | Gs. 647,4 M | — | Gs. 1676 M | Gs. 759 M |
| 4 | Gs. 1743,1 M | Gs. 863,2 M | — | Gs. 1743,1 M | Gs. 1041,8 M |
| 5 | Gs. 1812,8 M | Gs. 1079 M | — | Gs. 1812,8 M | Gs. 1327,3 M |
| 6 | Gs. 1885,3 M | Gs. 1294,8 M | — | Gs. 1885,3 M | Gs. 1615,6 M |
| 7 | Gs. 1960,7 M | Gs. 1510,6 M | — | Gs. 1960,7 M | Gs. 1906,9 M |
| 8 | Gs. 2039,2 M | Gs. 1726,4 M | — | Gs. 2039,2 M | Gs. 2201,1 M |
| 9 | Gs. 2120,7 M | Gs. 1942,2 M | — | Gs. 2120,7 M | Gs. 2498,5 M |
| 10 | Gs. 2205,6 M | Gs. 2158 M | — | Gs. 2205,6 M | Gs. 2799,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.