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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.253.328/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1564,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1549,6 M | Gs. 255 M | — | Gs. 1549,6 M | Gs. 240,1 M |
| 2 | Gs. 1611,6 M | Gs. 510,1 M | — | Gs. 1611,6 M | Gs. 557,2 M |
| 3 | Gs. 1676 M | Gs. 765,1 M | — | Gs. 1676 M | Gs. 876,7 M |
| 4 | Gs. 1743,1 M | Gs. 1020,2 M | — | Gs. 1743,1 M | Gs. 1198,7 M |
| 5 | Gs. 1812,8 M | Gs. 1275,2 M | — | Gs. 1812,8 M | Gs. 1523,5 M |
| 6 | Gs. 1885,3 M | Gs. 1530,2 M | — | Gs. 1885,3 M | Gs. 1851,1 M |
| 7 | Gs. 1960,7 M | Gs. 1785,3 M | — | Gs. 1960,7 M | Gs. 2181,5 M |
| 8 | Gs. 2039,2 M | Gs. 2040,3 M | — | Gs. 2039,2 M | Gs. 2515 M |
| 9 | Gs. 2120,7 M | Gs. 2295,4 M | — | Gs. 2120,7 M | Gs. 2851,6 M |
| 10 | Gs. 2205,6 M | Gs. 2550,4 M | — | Gs. 2205,6 M | Gs. 3191,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.