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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.452.500/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1564,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1549,6 M | Gs. 113,4 M | — | Gs. 1549,6 M | Gs. 98,5 M |
| 2 | Gs. 1611,6 M | Gs. 226,9 M | — | Gs. 1611,6 M | Gs. 273,9 M |
| 3 | Gs. 1676 M | Gs. 340,3 M | — | Gs. 1676 M | Gs. 451,8 M |
| 4 | Gs. 1743,1 M | Gs. 453,7 M | — | Gs. 1743,1 M | Gs. 632,3 M |
| 5 | Gs. 1812,8 M | Gs. 567,2 M | — | Gs. 1812,8 M | Gs. 815,5 M |
| 6 | Gs. 1885,3 M | Gs. 680,6 M | — | Gs. 1885,3 M | Gs. 1001,4 M |
| 7 | Gs. 1960,7 M | Gs. 794 M | — | Gs. 1960,7 M | Gs. 1190,2 M |
| 8 | Gs. 2039,2 M | Gs. 907,4 M | — | Gs. 2039,2 M | Gs. 1382,1 M |
| 9 | Gs. 2120,7 M | Gs. 1020,9 M | — | Gs. 2120,7 M | Gs. 1577,1 M |
| 10 | Gs. 2205,6 M | Gs. 1134,3 M | — | Gs. 2205,6 M | Gs. 1775,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.