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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.362.710/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1565,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1550,3 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 1550,3 M | Gs. 121,4 M |
| 2 | Gs. 1612,3 M | Gs. 272,7 M | — | Gs. 1612,3 M | Gs. 319,8 M |
| 3 | Gs. 1676,8 M | Gs. 409,1 M | — | Gs. 1676,8 M | Gs. 520,7 M |
| 4 | Gs. 1743,9 M | Gs. 545,4 M | — | Gs. 1743,9 M | Gs. 724,1 M |
| 5 | Gs. 1813,6 M | Gs. 681,8 M | — | Gs. 1813,6 M | Gs. 930,2 M |
| 6 | Gs. 1886,2 M | Gs. 818,1 M | — | Gs. 1886,2 M | Gs. 1139,1 M |
| 7 | Gs. 1961,6 M | Gs. 954,5 M | — | Gs. 1961,6 M | Gs. 1350,9 M |
| 8 | Gs. 2040,1 M | Gs. 1090,8 M | — | Gs. 2040,1 M | Gs. 1565,7 M |
| 9 | Gs. 2121,7 M | Gs. 1227,2 M | — | Gs. 2121,7 M | Gs. 1783,7 M |
| 10 | Gs. 2206,5 M | Gs. 1363,5 M | — | Gs. 2206,5 M | Gs. 2004,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.