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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 28.751.750/mes
ROI22%
Cap rate23,1%
Rent. bruta24,3%
Rent. neta22%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1569,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 28,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1554,9 M | Gs. 345 M | — | Gs. 1554,9 M | Gs. 330,1 M |
| 2 | Gs. 1617,1 M | Gs. 690 M | — | Gs. 1617,1 M | Gs. 737,3 M |
| 3 | Gs. 1681,8 M | Gs. 1035,1 M | — | Gs. 1681,8 M | Gs. 1147 M |
| 4 | Gs. 1749 M | Gs. 1380,1 M | — | Gs. 1749 M | Gs. 1559,3 M |
| 5 | Gs. 1819 M | Gs. 1725,1 M | — | Gs. 1819 M | Gs. 1974,3 M |
| 6 | Gs. 1891,8 M | Gs. 2070,1 M | — | Gs. 1891,8 M | Gs. 2392 M |
| 7 | Gs. 1967,4 M | Gs. 2415,1 M | — | Gs. 1967,4 M | Gs. 2812,7 M |
| 8 | Gs. 2046,1 M | Gs. 2760,2 M | — | Gs. 2046,1 M | Gs. 3236,5 M |
| 9 | Gs. 2128 M | Gs. 3105,2 M | — | Gs. 2128 M | Gs. 3663,3 M |
| 10 | Gs. 2213,1 M | Gs. 3450,2 M | — | Gs. 2213,1 M | Gs. 4093,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.