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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.469.500/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1569,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1554,9 M | Gs. 77,6 M | — | Gs. 1554,9 M | Gs. 62,7 M |
| 2 | Gs. 1617,1 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 1617,1 M | Gs. 202,5 M |
| 3 | Gs. 1681,8 M | Gs. 232,9 M | — | Gs. 1681,8 M | Gs. 344,8 M |
| 4 | Gs. 1749 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 1749 M | Gs. 489,7 M |
| 5 | Gs. 1819 M | Gs. 388,2 M | — | Gs. 1819 M | Gs. 637,3 M |
| 6 | Gs. 1891,8 M | Gs. 465,8 M | — | Gs. 1891,8 M | Gs. 787,7 M |
| 7 | Gs. 1967,4 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 1967,4 M | Gs. 941 M |
| 8 | Gs. 2046,1 M | Gs. 621,1 M | — | Gs. 2046,1 M | Gs. 1097,4 M |
| 9 | Gs. 2128 M | Gs. 698,7 M | — | Gs. 2128 M | Gs. 1256,8 M |
| 10 | Gs. 2213,1 M | Gs. 776,3 M | — | Gs. 2213,1 M | Gs. 1419,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.