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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.929.650/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1569,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1554,9 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 1554,9 M | Gs. 80,2 M |
| 2 | Gs. 1617,1 M | Gs. 190,3 M | — | Gs. 1617,1 M | Gs. 237,6 M |
| 3 | Gs. 1681,8 M | Gs. 285,5 M | — | Gs. 1681,8 M | Gs. 397,4 M |
| 4 | Gs. 1749 M | Gs. 380,6 M | — | Gs. 1749 M | Gs. 559,8 M |
| 5 | Gs. 1819 M | Gs. 475,8 M | — | Gs. 1819 M | Gs. 724,9 M |
| 6 | Gs. 1891,8 M | Gs. 570,9 M | — | Gs. 1891,8 M | Gs. 892,9 M |
| 7 | Gs. 1967,4 M | Gs. 666,1 M | — | Gs. 1967,4 M | Gs. 1063,7 M |
| 8 | Gs. 2046,1 M | Gs. 761,2 M | — | Gs. 2046,1 M | Gs. 1237,5 M |
| 9 | Gs. 2128 M | Gs. 856,4 M | — | Gs. 2128 M | Gs. 1414,5 M |
| 10 | Gs. 2213,1 M | Gs. 951,6 M | — | Gs. 2213,1 M | Gs. 1594,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.