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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.206.612/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1572,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1557,9 M | Gs. 122,5 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 107,5 M |
| 2 | Gs. 1620,2 M | Gs. 245 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 292,3 M |
| 3 | Gs. 1685 M | Gs. 367,4 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 479,6 M |
| 4 | Gs. 1752,4 M | Gs. 489,9 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 669,5 M |
| 5 | Gs. 1822,5 M | Gs. 612,4 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 862 M |
| 6 | Gs. 1895,4 M | Gs. 734,9 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1057,4 M |
| 7 | Gs. 1971,3 M | Gs. 857,4 M | — | Gs. 1971,3 M | Gs. 1255,7 M |
| 8 | Gs. 2050,1 M | Gs. 979,8 M | — | Gs. 2050,1 M | Gs. 1457,1 M |
| 9 | Gs. 2132,1 M | Gs. 1102,3 M | — | Gs. 2132,1 M | Gs. 1661,5 M |
| 10 | Gs. 2217,4 M | Gs. 1224,8 M | — | Gs. 2217,4 M | Gs. 1869,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.