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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.040.507/mes
ROI30,8%
Cap rate32,3%
Rent. bruta34%
Rent. neta30,8%
Recupero3,2 años
- Capital invertido
- Gs. 157,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 48,5 M | — | Gs. 156 M | Gs. 47 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 97 M | — | Gs. 162,2 M | Gs. 101,7 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 145,5 M | — | Gs. 168,7 M | Gs. 156,7 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 193,9 M | — | Gs. 175,5 M | Gs. 211,9 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 242,4 M | — | Gs. 182,5 M | Gs. 267,4 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 290,9 M | — | Gs. 189,8 M | Gs. 323,2 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 339,4 M | — | Gs. 197,4 M | Gs. 379,3 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 387,9 M | — | Gs. 205,3 M | Gs. 435,7 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 436,4 M | — | Gs. 213,5 M | Gs. 492,4 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 484,9 M | — | Gs. 222 M | Gs. 549,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.