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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.713.039/mes
ROI35,9%
Cap rate37,7%
Rent. bruta39,7%
Rent. neta35,9%
Recupero2,8 años
- Capital invertido
- Gs. 157,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 56,6 M | — | Gs. 156 M | Gs. 55,1 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 162,2 M | Gs. 117,9 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 169,7 M | — | Gs. 168,7 M | Gs. 180,9 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 226,2 M | — | Gs. 175,5 M | Gs. 244,2 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 282,8 M | — | Gs. 182,5 M | Gs. 307,8 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 339,3 M | — | Gs. 189,8 M | Gs. 371,6 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 395,9 M | — | Gs. 197,4 M | Gs. 435,8 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 452,5 M | — | Gs. 205,3 M | Gs. 500,2 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 509 M | — | Gs. 213,5 M | Gs. 565 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 565,6 M | — | Gs. 222 M | Gs. 630,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.