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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.889.038/mes
ROI37,2%
Cap rate39,1%
Rent. bruta41,2%
Rent. neta37,2%
Recupero2,7 años
- Capital invertido
- Gs. 157,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 58,7 M | — | Gs. 156 M | Gs. 57,2 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 162,2 M | Gs. 122,1 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 176 M | — | Gs. 168,7 M | Gs. 187,2 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 234,7 M | — | Gs. 175,5 M | Gs. 252,7 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 182,5 M | Gs. 318,3 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 352 M | — | Gs. 189,8 M | Gs. 384,3 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 410,7 M | — | Gs. 197,4 M | Gs. 450,6 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 469,3 M | — | Gs. 205,3 M | Gs. 517,1 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 528 M | — | Gs. 213,5 M | Gs. 584 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 586,7 M | — | Gs. 222 M | Gs. 651,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.