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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.160.651/mes
ROI39,3%
Cap rate41,3%
Rent. bruta43,5%
Rent. neta39,3%
Recupero2,5 años
- Capital invertido
- Gs. 157,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 156 M | Gs. 60,4 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 123,9 M | — | Gs. 162,2 M | Gs. 128,6 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 185,8 M | — | Gs. 168,7 M | Gs. 197 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 247,7 M | — | Gs. 175,5 M | Gs. 265,7 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 309,6 M | — | Gs. 182,5 M | Gs. 334,6 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 371,6 M | — | Gs. 189,8 M | Gs. 403,9 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 433,5 M | — | Gs. 197,4 M | Gs. 473,4 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 495,4 M | — | Gs. 205,3 M | Gs. 543,2 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 557,4 M | — | Gs. 213,5 M | Gs. 613,3 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 619,3 M | — | Gs. 222 M | Gs. 683,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.