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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.500.000/mes
ROI41,9%
Cap rate44%
Rent. bruta46,3%
Rent. neta41,9%
Recupero2,4 años
- Capital invertido
- Gs. 157,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 66 M | — | Gs. 156 M | Gs. 64,5 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 132 M | — | Gs. 162,2 M | Gs. 136,7 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 198 M | — | Gs. 168,7 M | Gs. 209,2 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 264 M | — | Gs. 175,5 M | Gs. 282 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 330 M | — | Gs. 182,5 M | Gs. 355 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 396 M | — | Gs. 189,8 M | Gs. 428,3 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 462 M | — | Gs. 197,4 M | Gs. 501,9 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 528 M | — | Gs. 205,3 M | Gs. 575,8 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 594 M | — | Gs. 213,5 M | Gs. 650 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 660 M | — | Gs. 222 M | Gs. 724,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.