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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.031.579/mes
ROI46%
Cap rate48,3%
Rent. bruta50,8%
Rent. neta46%
Recupero2,2 años
- Capital invertido
- Gs. 157,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 72,4 M | — | Gs. 156 M | Gs. 70,9 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 144,8 M | — | Gs. 162,2 M | Gs. 149,5 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 217,1 M | — | Gs. 168,7 M | Gs. 228,4 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 289,5 M | — | Gs. 175,5 M | Gs. 307,5 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 361,9 M | — | Gs. 182,5 M | Gs. 386,9 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 434,3 M | — | Gs. 189,8 M | Gs. 466,6 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 506,7 M | — | Gs. 197,4 M | Gs. 546,5 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 579 M | — | Gs. 205,3 M | Gs. 626,8 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 651,4 M | — | Gs. 213,5 M | Gs. 707,4 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 723,8 M | — | Gs. 222 M | Gs. 788,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.