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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.731.377/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 101,8 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 281 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 350,3 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 462,6 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 467,1 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 646,9 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 583,9 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 833,9 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 700,7 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1023,6 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 817,4 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1216,3 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 934,2 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1412,1 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1051 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1611 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1167,8 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1813,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.