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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.832.500/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 118 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 103 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 236 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 283,4 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 354 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 466,3 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 472 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 651,7 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 590 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 839,9 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 707,9 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1030,9 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 825,9 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1224,8 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 943,9 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1421,8 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1061,9 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1621,9 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1179,9 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1825,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.