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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.904.355/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 130,9 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 115,9 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 261,7 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 309,1 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 504,9 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 523,4 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 703,2 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 654,3 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 904,2 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 785,1 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1108,1 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 916 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1314,9 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 1046,8 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1524,7 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1177,7 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1737,6 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1308,5 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1953,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.