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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.243.835/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 119,9 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 317,3 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 517,1 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 719,5 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 924,6 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 809,6 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1132,5 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 944,5 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1343,4 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 1079,4 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1557,3 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1214,3 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1774,3 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1349,3 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1994,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.