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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.321.918/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 135,9 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 120,9 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 319,1 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 407,6 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 519,9 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 543,5 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 723,2 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 679,3 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 929,3 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 815,2 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1138,2 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 951 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1349,9 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 1086,9 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1564,8 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1222,8 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1782,7 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1358,6 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 2004 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.