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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.739.234/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 140,9 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 125,9 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 281,7 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 329,1 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 422,6 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 534,9 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 563,5 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 743,3 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 704,4 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 954,3 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 845,2 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1168,2 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 986,1 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1385 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 1127 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1604,8 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1267,8 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1827,8 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1408,7 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 2054,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.