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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.921.709/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 167,1 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 152,1 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 334,1 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 381,5 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 501,2 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 613,5 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 668,2 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 848 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 835,3 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 1085,3 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 1002,4 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1325,3 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 1169,4 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1568,3 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 1336,5 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1814,3 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1503,5 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 2063,5 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1670,6 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 2316 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.