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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.761.868/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 198,1 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 473,7 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 639,4 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 751,7 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 852,6 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 1032,4 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 1065,7 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 1315,7 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 1278,9 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1601,8 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 1492 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1890,9 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 1705,1 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 2183 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1918,3 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 2478,2 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 2131,4 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 2776,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.