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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.790.835/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,4%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 246,5 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 523 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 570,4 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 896,8 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 1225,7 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 1557,4 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 1568,9 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1891,9 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 1830,4 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 2229,3 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 2091,9 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 2569,8 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 2353,4 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 2913,4 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 2614,9 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 3260,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.