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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.665.883/mes
ROI17,3%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19,1%
Rent. neta17,3%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 272 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 257 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 544 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 591,4 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 816 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 928,3 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 1088 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 1267,8 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 1360 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 1609,9 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 1631,9 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1954,9 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 1903,9 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 2302,8 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 2175,9 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 2653,8 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 2447,9 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 3007,9 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 2719,9 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 3365,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.